21 Отзывов to Расчет прибыльности сдачи в аренду квартиры в Киеве

1. Евгений пишет:

   02/06/2011 в 3:38

   Хочу прокомментировать табличку. Если добавить немного реализма то как раз и выйдем на 9-10%. Сам лично сколько снимал квартиры, хозяева во-первых: не платили никаких налогов; во-вторых: обходилось все без ремонта )) А это в год + минимум 15 000 к Вашему чистому эксплуатационному доходу. Таким образом выходим на 9%.
   И это лучше чем положить деньги на депозит. Мое субъективное мнение.
2. admin пишет:

   02/06/2011 в 9:37

   Что касается неуплаты арендодателем налогов – это временно. Потом хозяева могут “попасть” сразу на всю на сумму вовремя не уплаченных налогов + штраф. Насчет ремонта и техники: без всего этого цена, по которой можно сдать квартиру из рассмотренного примера, снизится с 4000 грн/мес до 2800 грн/мес, и еще фактор простоя увеличится с 5% до 10%. Так что на ремонт и технику хозяину лучше потратиться.

   И еще раз подчеркну главное: договор пожизненного содержания предоставляет возможность купить недвижимость в Киеве ВЫГОДНО, даже при тех расчетах, которые я привел в заметке.
3. Вадим пишет:

   03/24/2011 в 11:54

   В Полтаве ситуация подобная. Убитую однушку можно взять за 200 – 220 тыс. грн. Ремонт + мебель = 20 тыс. Итого затраты составляют 220-240 тыс. Орендная плата 1200- 1300 + свет. При пересчете в банковские проценты мы имеем 5% годовых, что в три раза меньше банковского депозита.
   Сам работаю по такой схеме. Тут главное, чтобы годовой % по депозитам составлял 1 квартира/год.
   Никаких налогов не плачу, для этого много пришлось поработать в этом направлении (свои хитрости). Единственное – налог с недвижимости, но там получается 50 грн./мес. за каждую новую квартиру.
4. admin пишет:

   03/25/2011 в 9:25

   >Никаких налогов не плачу, для этого много пришлось поработать в этом направлении (свои хитрости)

   Какие там особые хитрости? Просто нужно предупреждать арендаторов, что в случае чего – они ваши родственники. И чтобы не было документов о передаче денег за аренду.

   >налог с недвижимости, но там получается 50 грн./мес. за каждую новую квартиру

   Что это вообще за налог такой???
5. Вадим пишет:

   03/25/2011 в 14:36

   Если расписывать хитрости, то получится реферат. Там много факторов и к ним нюансов.

   А налог с недвижимости – в новом налоговом кодексе, когда вносили налог за превышение кв. метров – квартира больше определенной площади дополнительно оплачивается за каждый квадрат. Вот и выходит по их ставкам – каждая новая однушка – это превышение квадратуры на одного человека на 50 грн./мес.
6. Игорь Еременко пишет:

   06/16/2011 в 19:45

   Расчетные цифры в среднем такие и есть. И формула Кийосаки, возьми кредит-купи недвижимость-сдай в аренду работает только в его книгах.
7. admin пишет:

   06/16/2011 в 22:19

   >формула Кийосаки, возьми кредит-купи недвижимость-сдай в аренду работает только в его книгах.

   В наших условиях существует способ, как выгодно инвестировать в недвижимость: заключить договор пожизненного содержания с пенсионером. Об этом достаточно написано здесь на сайте. Если бы я изначально рассуждал, как вы, и держал бы свой разум закрытым для новых идей, то наверняка прошел бы 2 года назад мимо этой отличной возможности.
8. Дмитрий пишет:

   07/23/2011 в 17:35

   А почему 5% вы считаете малой доходностью? При существенно меньших рисках, чем любой другой вид дохода, 5% это очень даже неплохо. да и к тому же с момента написания статьи пол года прошло. За это время стоимость недвижимости еще процентов на 10 просела, что также увеличело доходность. С налогом помоему тоже погарячились. Для минимизации налогов можно через единый налог работать, а это вместо 600 гривен получится 400. Да и к томуже если квартир несколько, сумма налоговых выплат распределиться между всеми квартирами.

   По поводу ДПС. Вариант интересный. Вы не моглибы подсказать контакты организаций занимающихся этим?
9. admin пишет:

   07/24/2011 в 11:46

   >Для минимизации налогов можно через единый налог работать

   Как бы эту лазейку не прикрыли…

   >По поводу ДПС. Вариант интересный. Вы не моглибы подсказать контакты организаций занимающихся этим?

   Пришлите заявку мне на мейл, укажите сумму для инвестиций и город, и вам предложат подходящие варианты.
10. Дмитрий пишет:

    07/26/2011 в 21:20

    Сергей, проверьте почту.
11. Сергей пишет:

    08/03/2011 в 11:24

    что такое факторы простоя ?
12. admin пишет:

    08/04/2011 в 17:07

    Фактор простоя – это время, в течение которого недвижимость не сдается в аренду и “простаивает”. Например, 5% дней в году. Фактор простоя может быть вынужденным, или его можно планировать заранее. Например, когда хозяин готовится несколько дней приводит квартиру в порядок, после того как съедут очередные квартиранты
13. Wlad пишет:

    08/22/2011 в 15:27

    Сергей, здравствуйте!
    интересно, а почему вы не рассматриваете результативности посуточной сдачи квартиры. да, это более затратный бизнес, но и более доходный. Может подскажете материалы на эту тему.
14. admin пишет:

    08/22/2011 в 15:33

    >почему вы не рассматриваете результативности посуточной сдачи квартиры

    Потому что это не пассивный доход, тут работать надо каждый день.
15. Валерка пишет:

    09/16/2011 в 17:50

    А что мешаает найти посреднкиа чтобы он сдавал квартиру посуточно?
16. admin пишет:

    09/16/2011 в 18:28

    Хозяин сдает квартиру посреднику примерно по той же цене, что за стандартную помесячную аренду, плюс небольшая плата за ускоренный износ мебели и техники. Ну и возможные проблемы с соседями и милицией, если посуточные арендаторы устроят в квартире шумную гулянку. Ну и какой в этом смысл? А помесячно можно поселить приличную семейную пару – и никаких проблем.
17. Максим пишет:

    10/25/2011 в 4:43

    Хотелось бы посмотреть на расчет прибыли от аренды квартир посуточно. А так по-моему все цифры приближены к реальности.
18. Сергей пишет:

    12/26/2011 в 14:16

    Для Игоря Еременка “Расчетные цифры в среднем такие и есть. И формула Кийосаки, возьми кредит-купи недвижимость-сдай в аренду работает только в его книгах.”
    Формула Кийосаки работает на него, в его книгах… и на меня.
    Я сейчас сдаю недвижимость (небольшую коммерческую) с чистым доходом в 21% Именно с чистым – не учитывая расходы. Для этого потребовалось примерно восемь месяцев активного поиска т.н. супер-пупер-ультра мотивированных продавцов. Например, у которых фин. трудности, залоговое имущество, объявления по типу “Срочно” “Торг уместен” и т.д. Мной было перелопачено несколько тысяч таких объявлений. Кстати были варианты и 18% чистого дохода и 19%… Надо просто искать, долго и нудно
19. Нелия пишет:

    02/13/2012 в 18:52

    Здравствуйте Сергей ! Совет нужен ваш. Хотим купить недвижимостьв Киеве в новострое и здавать в наем на очень длительный срок,так как мы не живем в Украине.Спасибо
20. admin пишет:

    02/13/2012 в 20:45

    Чем я тут могу быть полезен?
21. Артём пишет:

    01/09/2013 в 12:13

    На сколько я осведомлён по поводу способа, предложенного Киосаки, то он вполне реален и широко использовался в Америке. Если не ошибаюсь, эта ситуация с недвижимостью и стала причиной последнего финансового кризиса. Люди брали кредиты на покупку недвижимости (много брали. Не забывайте, что ставки у них радикально другие), сдавали её в аренду и окупали её за несколько лет (точно не помню, но выгода была очевидной).