Почему первичные документы не дают полной гарантии покупателю недвижимости
Если хозяева продаваемой квартиры являются ее первыми собственниками, т. е. они ее приватизировали, – это уменьшает риски покупателя, но не страхует его на 100%. Потому что если имеются граждане, “причастные” к квартире, но которых “обделили” при приватизации, то они вполне могут через административный суд успешно оспорить ее результаты. Для покупателя квартиры это может обернуться признанием сделки недействительной или необходимостью “поделиться” собственностью с новыми совладельцами…
Например, перед приватизацией квартиры из нее были выписаны несовершеннолетние дети. Квартира была приватизирована и несколько раз перепродана. Через много лет после этого выросшие дети могут подать судебный иск, чтобы признать приватизацию недействительной в связи с ущемлением прав несовершеннолетних детей. Если они сумеют это сделать, то все последующие сделки будут отменены, а пострадавшим окажется последний владелец квартиры.
Или вот еще реальная история, которую рассказала мне знакомая агент по недвижимости. К ней обратились “твердолобые” покупатели, которые хотели купить квартиру с очень специфичными требованиями и при этом обязательно с первичными документами. Им долго искали и наконец нашли вариант: квартира приватизирована на одного взрослого, никто не прописан. Брат хозяина был выписан из квартиры до приватизации по решению суда, как не проживающий в ней более полугода. Через некоторое время после сделки и переезда обьявился брат бывшего владельца, который все это время находился где-то на лечении. Суд отменил решение о его выписке и дальше “процесс пошел”… Агент заранее понимала, что решение суда о выписке брата по причине длительного непроживания – это “не к добру”, но не стала предостерегать покупателей, на которых до того потратила много времени и сил. Поэтому читая сонник крокодил вы можете узнать, будет ли сделка успешной и безопасной.
Выбирая квартиру в Броварах, я имел возможность купить 3-комнатную квартиру в хорошем месте, которую спешно приватизировали на одного взрослого всего месяц назад. Квартира была явно “проблемная”, продавалась по цене 2-комнатной. Я даже не стал ее изучать, общаться с соседями, а отказался сразу.
См. также “основную” заметку “Риски при сделках с недвижимостью для покупателей и продавцов“.