Фонды недвижимости в Украине

Желание инвестировать в недвижимость после прочтения соответствующих книг не дает мне покоя… Нашел 3 отечественных ПИФа, связанных с недвижимостью:

“Синергия Риал Истейт” примерно на 60-65% состоит из акций и за счет этого демонстрирует пока вполне приличную доходность. На сайте у них написано только, что они остальные 33.9% средств фонда вложили в недвижимость. Куда именно – ни слова. Только из личной беседы на Петровке с управляющим этого фонда по случаю продажи ему книг мне удалось узнать, что они купили акции девелопера, который в Ивано-Франковске строит торговый центр. И больше ничего он мне не сказал…

Для справки – вознаграждение КУА 3.5% стоимости активов в год.

УКРСИБ фонд недвижимости – в основном облигации и денежные средства, чуть-чуть акций. 31.65% – облигации “Будсоцсервис”, который строит в Соломенском районе Киева некий бизнес-центр. О компании “Будсоцсервис” в интернете ничего существенного найти не удалось.

  • Какие риски связаны с облигациями “Будсоцсервис”? На каком этапе находися строительство БЦ “Соломенский”?
  • Предусмотрено ли участие фонда в доходах от последующей сдачи в аренду построенных площадей?
  • Планирует ли КУА еще какие-то вложения средств фонда в недвижимость? Если да, то какие?

На мое письмо с этими вопросами в КУА “Укрсиб Эссет Менеджмент” ОТВЕТИТЬ ВООБЩЕ НЕ УДОСУЖИЛИСЬ. Я его отправил по 2-м адресам, указанным на сайте. При этом сразу обнаружилось, что один из этих мейлов – не работает

Первый инвестиционный фонд недвижимости. Когда я зашел к ним на сайт, о структуре портфеля фонда там не было вообще ничего. В ответ на мое письмо с “общими вопросами” мне сказали, что это глюк на сайте, который как раз исправляют, и прислали диаграмму:

  • Акции строительных компаний 51.67%
  • Денежные средства и депозиты 10.78%
  • Объекты завершенного строительства 12.45%
  • Квартиры (целевые облигации) 13.09%
  • Другие 12.01%

Доходность фонда с начала 2007 г – аж 125%! Вознаграждение КУА – 3% в год + премия.

  • Акции строительных компаний – каких именно? Эти акциии публично продаются
    или фонд имеет долю в уставном капитале?
  • Объекты завершенного строительства – это что такое? Их в аренду сдают или
    это просто уже завершенные, но еще не распроданные обьекты?
  • “Другие” – это что?
  • За счет каких именно компонентов портфеля получена такая огромная
    доходность фонда в нынешнем году?

На письмо №2 с этими вопросами компания “АРТ-Капитал” мне тоже ответить не соизволила…

Выводы:

  • 125% доходности с начала года – уж очень пахнет липой
  • Во всех 3-х фондах информация о недвижимости в портфеле практически не раскрыта. Т.е. для инвестора это “кот в мешке”
  • КУА, наверно, физически не успевают принимать деньги у орды тех, кто “наконец решился инвестировать”, видя огромную доходнось за прошлые года, которая досталась соседу. Поэтому отвечать на мои вопросы им некогда.

В общем, “думайте сами, решайте сами – иметь или не иметь…”

P.S. Отправлю я еще раз письмами ссылку на этот пост во все упомянутые компании – авось соизволят что-то добавить…

Пока нормальный ПИФ недвижимости в нашей стране еще не создали – обратите внимание на инвестиции в недвижимость по договору пожизненного содержания с пенсионерами.



3 Отзывов to Фонды недвижимости в Украине

  1. ворчун пишет:

    Инвестируйте в недвижимость самостоятельно – тогда для Вас все будет од контролем и прозрачно. Вот только вопрос – нашкрябаете ли необходимое количество пенёнз чтобы купить хоть какой-то объект недвижимости?

  2. Helen пишет:

    http://www.investfunds.com.ua/
    Здравствуйте! Почитайте форум, где-то там отвечает на вопросы Глеб из Арт-Менеджмент. Даже если я ошиблась, надеюсь, сам форум Вам понравитcя – мне как начинающему инвестору очень интересно.
    Елена.

  3. Helen пишет:

    Сорри, я стала читать дальше “вверх” и увидела, что Вы на этом сайте бываете…

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>