Блог: личные финансы и инвестиции (Украина)

По-моему, многие люди, когда покупают квартиру в Киеве, напрасно не дают себе труд задуматься о том, что покупка дома в киевском пригороде могла бы оказаться для них лучшим вариантом.

Я давно над этим размышляю, а тут еще и попалась на глаза заметка “Загородный дом по цене сравнялся с квартирой в Киеве“. После покупки или строительства дома придется вложиться еще и в отделочные работы, так что имеется в виду, наверно, как минимум 2-комнатная квартира.

Давайте посмотрим, какие преимущества дает Continue reading »

Рекомендую вашему вниманию статьи о том, как эмитенты украинских облигаций безнаказанно “кидают” инвесторов на огромные суммы.

Оказывается, “Караван”, “Ситиком”, “Велика Кишеня” и “Союз-Виктан” не выполняют обязательства перед покупателями своих облигаций. При этом магазины “Караван”, “Ситиком” и “Велика Кишеня” продолжают спокойно работать, водка “Союз-Виктан” тоже нормально продается. А правоохранительные органы не удосуживаются “прижать” владельцев компаний, чтобы лишить их собственности или “вытрясти” ворованные деньги инвесторов.

Ну и беспредел! Вот и вкладывай после этого деньги в украинские ценные бумаги…

И ведь дело не в том, что владельцы компаний - эмитентов облигаций такие уж закоренелые жулики, а в безнаказанности. Государственная система защиты права собственности существует только на бумаге, но реально не работает. Кто из нас отказался бы “увести” пару десятков или сотен миллионов долларов, если бы знали, что за это ничего не будет?

Книга “Инвестиции в недвижимость” - банальная и совсем не стоит своих денег.

Кийосаки собрал 22 своих друзей, каждый из них рассказал какие-то байки о недвижимости, и получилась большая красивая и на самом деле неплохая книга. Ей бы цены не было, если бы не издали другие книги по недвижимости, более интересные и дешевые.

Взамен книги Кийосаки я настойчиво рекомендую прочитать “Как разбогатеть на недвижимости в свободное время“.

Каждому полезно прочитать эту книгу, чтобы знать о возможностях, которые предоставляет недвижимость. И после нее мои статьи о договорах пожизненного содержания с пенсионерами.

Напоследок - три анекдота про юристов от Ким Кийосаки:
“Как определить, что юрист лжет?” - “При разговоре у него шевелятся губы”
“В чем разница между трупом собаки и трупом юриста, лежащими на дороге?” - “Перед трупом собаки есть тормозной след”
“Почему акулы не нападают на юристов?” - “Из профессиональной солидарности”.

При оценке стоимости акций инвесторы традиционно ориентируются на прибыль компании за прошедшие годы, а также пытаются составить прогнозы прибыли на будущее.

В этой заметке я аргументирую точку зрения, что для мелкого акционера первостепенное значение имеет не прибыль компании, а дивиденды, которые она выплачивает. После этого приведу сравнительный обзор ситуации с дивидендами в украинских и зарубежных публичных акционерных компаниях.

Почему для нас с вами так важны дивиденды?

Потому что мелкий акционер может себе “намазать на бутерброд” только дивиденды, которые он получает от компании. Вся остальная “нераспределенная” прибыль компании к нему почти не имеет отношения. Если компания стабильно показывает прибыль - вы как мелкий акционер можете лишь надеяться, что Continue reading »

Скоро 1 июня - День защиты детей. В детдомах в этот день, как обычно, будет паломничество бизнесменов и “простых смертных”, желающих по-быстрому помочь детям-сиротам, чтобы возвыситься в собственных глазах - мол, я сделал доброе дело, какой я щедрый.

В этой заметке я хочу рассказать, почему такие визиты не то что не приносят детям-сиротам пользу, а наоборот - приносят откровенный вред. И потом поделюсь кое-какими мыслями насчет как каждый из нас может реально помочь детдомовским детям.

Почему “обычная” благотворительность приносит вред детям-сиротам

Первоиюньские мероприятия в детдомах очень похожи на утренники в детских садиках. Под руководством завуча дети заранее подготовят концерт. Потом Continue reading »

Вопрос влияния инфляции на наши сбережения - очень важный, и я решил еще раз об этом написать. Полтора года назад я уже написал заметку “Могут ли сбережения противостоять инфляции?“, но:
а) Заметка получилась “мутная”, в ней плохо расставлены акценты
б) Тогда мой блог еще почти никто не знал, поэтому мало людей прочитали ту заметку, и дискуссия об инфляции не получилась. Сейчас у меня уже гораздо больше читателей. Смею надеяться, что и писать я с тех времен стал лучше :).

В сегодняшней заметке об инфляции я собираюсь наглядно показать, как она “истощает” наши сбережения, а потом предложить кое-какие пути ее преодоления.

Более того, мы обсудим, как с помощью инвестиций в недвижимость обратить инфляцию себе на пользу.

Инфляция - невидимый “налог” на сбережения

Итак, предположим, что есть некая семья, которая хранит сбережения Continue reading »

В продолжение темы о моей покупке-продаже акций KFTP

Читаю на korrespondent.net: “Goldman Sachs обвалил украинский рынок акций“. Крупнейший американский инвестиционный банк Goldman Sachs обвинили в мошенничестве, что повлекло массовые распродажи…

Кто-нибудь может обьяснить мне, какая связь между делом о мошенничестве Goldman Sachs и результатами работы (прибыльностью), например, Google? Или, тем более, какого-нибудь украинского облэнерго? Если связи нет, то почему акции этих компаний должны продаваться дешевле за компанию с Goldman Sachs?

“Аналитики” в интервью с умным видом твердят, что “глубина коррекции будет зависеть от финального решения по иску против инвестбанка”. Мы здесь, а Goldman Sachs там. Рынок украинских акций уже здорово переоценен, и ему давно пора было пойти вниз. Но это совсем другой вопрос, а при чем тут Goldman Sachs?

См. также цитату насчет информационного шума в заметке о книге “Метод Питера Линча“

Книга “Ваши деньги должны работать” из предыдущих книг Савенка больше всего похожа на “Как реализовать личный финансовый план“. Информация по конкретным инвестиционным продуктам слегка обновлена. Например, Савенок пересмотрел свои взгляды на инвестирование в золото, потому что оно очень выросло в последние годы. Проблема только в том, что оно уже выросло…

Мне понравилось, как структурированы “основные принципы инвестирования” и “основные ошибки при инвестировании”. Для начинающих хорошо почитать эту или другие книги Савенка сразу после Кийосаки. Но я все же надеюсь, что вы, читая этот блог, пойдете в изучении инвестиций дальше. Савенок продвигает читателям “тупое” инвестирование, отговаривая “смотреть в корень”. Важнейшим источником доходов его компании “Личный капитал” является брокерский % от продажи инвестиционных продуктов клиентам-инвесторам. Помните об этом, читая его книги. Хотя по большому счету я согласен со всеми его рекомендациями для клиентов, у которых уже есть свободные $150-200 тыс для вложений за рубеж. Только зарубежные акции и недвижимость в свой портфель я бы в основном выбирал самостоятельно, не слишком доверяя инвестиционным фондам.

P. S. Если у вас уже есть свободные $150-200 тыс для вложений за рубеж - обратите внимание также на книгу Беккера “Не потеряй“.

В 2005 году я прочитал Бернстайна “Разумное распределение активов” - и очень увлекся идеями “тупого” (они называют его наоборот разумным :)))) инвестирования.

Эта теория предлагает не размышлять над оценкой отдельных обьектов инвестирования (акций, недвижимости, бизнеса), а просто вложиться понемногу в разные инвестиции, чтобы так снизить общий риск до минимума. Это называется “создать широко диверсифицированный портфель”. Главное преимущество для инвестора - то же самое, что с накопительным страхованием: думать не надо.

Есть такая штука - фондовые индексы. Они рассчитываются на основании изменения цен определённой группы ценных бумаг — «индексной корзины». Например, индекс S&P 500 отображает колебания цен акций 500 крупнейших компаний США. Чтобы максимально широко “разложить” свои инвестиции, можно купить, например, понемногу акций каждой из этих компаний.

Дать поручения брокеру купить для вас акции пятисот различных компаний - удовольствие небольшое. Поэтому появились индексные фонды. Они позволяют инвесторам удобно сделать это, просто купив паи такого фонда, вместо покупки сотен отдельных акций. В Украине до недавнего времени был только Continue reading »

Есть такая замечательная книга Т. Мусиенко “Я продаю / покупаю квартиру“.

Автор - опытный агент по недвижимости - подробно расписала процедуру покупки-продажи квартиры в Киеве. Эту книгу народ хорошо знает, о ней идет молва среди людей, причастных к покупке-продаже киевских квартир. Я сам активно пользовался ней, когда покупал квартиру в июне 2008 года.

Так вот, я предполагаю, что обьемы продаж этой книги являются отличным “опережающим” индикатором активности покупателей на киевском рынке недвижимости. Продавцы читают ее редко, они просто идут в агентство недвижимости и предоставляют ему выполнять всю работу, т.е. собирать справки. В зимние месяцы 2009 года она практически не продавалась ни у меня, ни на Петровке. Весной процесс потихоньку пошел. Всплеск ее продаж я зафиксировал в начале мая 2009 года, после этого прекратилось падение цен на киевские квартиры, а летом-осенью прошлого года они даже подорожали на 20-25%, по сравнению с весенними ценами.

К вашему сведению, сейчас снова начались бурные продажи этой книги. В конце прошлой неделе она закончилась на всех торговых точках на Петровке, авось в ближайшие дни снова появится. Я считаю это дополнительным сигналом того, что киевские квартиры дешеветь пока больше не будут. Если, конечно, фундаментально ничего не изменится - например, не будет резкого скачка курса валют в любую сторону.