Выкладываю идею на блоге, потому что мне самостоятельно ее реализовать не по зубам. Итак…
Я давно мечтаю заключить с 1-2 одинокими пенсионерами договор пожизненного содержания за право унаследования жилья. Но никак не могу найти пенсионеров, которые согласились бы подписать такой договор. И подозреваю, что я такой не один. В газетах постоянно публикуются обьявления вроде “Молодая семья, оба врачи-хирурги, возьмет одинокого пенсионера на содержание за право унаследования жилья. Безболезненную эвтаназию гарантируем”. Почему-то пенсионеры не спешат откликаться на подобные призывы… Единственный теоретически возможный для меня путь отыскать “жертвы” с целью унаследовать их недвижимость - это установить контакты с сотрудницами районного отдела социального обеспечения и убедить их направлять ко мне свой “контингент”. Честно признаюсь, что я этого делать еще не пробовал.
Идея в том, что нужно создать посредника, который бы мог массово убедить пенсионеров заключать подобные договора с ним, а потом переуступал свои права и обязанности по договорам желающим за соответствующее вознаграждение. Насколько я знаю, в Москве такие договора с местными одинокими пенсионерами заключает мэрия города, но вряд ли это делается с целью переуступки прав по ним еще при жизни пенсионера.
Таким посредником хорошо может стать крупный банк, само имя которого послужит пенсионерам гарантией защиты от криминала. В Киеве лучше всего “Аваль” или “Укрпромбанк” - первый из них самый большой и известный, а второй уже давно активно и успешно “прикармливает” пенсионеров. Впрочем, многие другие банки также могут успешно этим заняться, если захотят.
В штате такой структуры-посредника должны быть специалисты по страхованию, которые бы рассчитали, какую максимальную сумму можно выплачивать пенсионеру сразу и потом помесячно, с учетом его предполагаемой продолжительности жизни и стоимости квартиры, а также выгоды для банка, чтобы предложение оставалось привлекательным для того, кто перекупит у банка права по договору с пенсионером.
В договоре должно быть условие - только выплата пенсионеру денег, единоразово и потом помесячно. Ни в коем случае не приготовление еды, задушевные беседы и т. д. Выплаты подтверждаются соответствующими документами. После этого если пенсионер через какое-то время захочет расторгнуть договор, ему придется вернуть все полученные деньги с процентами. Можно также на всякий случай написать, что в случае слишком ранней смерти пенсионера его “помесячные” деньги все равно придется отдать на 20 лет вперед в какой-нибудь благотворительный фонд по его выбору.
Я неоднократно слышал по радио рекламу, мол, есть центр социальной защиты, который заключает такие договора с одинокими пожилыми людьми. Услышав эту рекламу в первый же раз, я сразу им позвонил насчет не переуступают ли они свои права по договорам? Нет, не переуступают. А пенсионерам предлагаются смехотворные суммы - от 30 тыс. грн. единоразово, а потом от 500 грн помесячно.
В журнале “Личный счет” я в прошлом году читал статью, мол, подобная фирма-посредник уже работает. Но координат ее там не было. В интернете я ее тоже так и не нашел.
В чем выгода того, что я предлагаю? Для одиноких пожилых владельцев квартир - это возможность получить побольше. Для конечного потребителя, который перекупит у посредника договор, выгода в том, что можно легко его заключить, не прилагая усилий для поисков пенсионера и получив при этом разумную доходность на вложенные средства. 20% годовых с учетом предполагаемой продолжительности жизни пенсионера плюс инфляционное подорожание квартиры - лично меня бы вполне устроили. Для банка-посредника - это $2-3 тыс. (например) гонорара, которые можно сразу заработать за переуступку прав по договору, заключенному им с пенсионером, минус расходы на рекламу.
Одиним словом, все были бы довольны. Эх, был бы у меня еще крупный известный банк…
Март 18th, 2008 at 18.03.2008
Круто. Но… провернуть не дадут.
(Да и не очень это все как-то…с позиции морали)
Март 18th, 2008 at 18.03.2008
C позиции морали - как раз очень даже! Сейчас пенсионеры получают гроши за свои квартиры + риски, что им быстро помогут отправиться в мир иной. Если бы мою идею реализовать и привлечь к этому уважаемые банки, всем бы стало гораздо лучше.
Март 20th, 2008 at 20.03.2008
А разве на Украине подобная система еще не развита? У нас в России я постоянно уже лет… ну восемь точно слышу по радио рекламу навроде “фирма заключит с пенсионерами договор пожизненной ренты”. И это частные фирмы, как я понимаю, работают они без участия всяких соцслужб. С банками, конечно, работают, но банки тут уж точно не в роли гаранта выступают. А у вас таких фирм нет еще? Или я не совсем правильно понял статью?
Март 20th, 2008 at 20.03.2008
Фирмы такие есть и у нас. Но они заключают договора с одинокими пенсионерами, не чтобы перепродать права, а чтобы самим содержать пенсионеров и потом унаследовать их жилье. При этом пенсионерам предлагаются смешные выплаты, потому что конкуренции среди таких фирм нет. А если бы кто-то реализовал мой план, то всем было бы лучше, в первую очередь самим одиноким пенсионерам.
Март 30th, 2008 at 30.03.2008
В общем, идея интересная, на мой взгляд. Но с пенсионерами связываться как-то не хочется :). Да и вложение может получиться ну оооочень долгосрочным ;). Это если быть тем, кому перепродадут эти права на содержание. По-моему, именно из-за долгосрочности вложения мало кому удастся такое перепродать.
Март 30th, 2008 at 30.03.2008
с пенсионерами связываться как-то не хочется - есть какие-то другие варианты получить то же самое?!! поделитесь, если знаете! вложение может получиться ну оооочень долгосрочным - это не проблема для тех, кому торопиться некуда, зато важен гарантированный результат.
Октябрь 8th, 2008 at 08.10.2008
С первого взгляда, идея интересная. Но есть несколько моментов, которые её ценность сводят, практически, на нет.
1) Первый минус — идея не нова. Ещё в постперестроечное время этим активно занимались отдельные… скажем так, коммерсанты. Через работников собесов, жэков, исполкомов доставались адреса-телефоны-фамилии. Затем пенсионеров склоняли к сотрудничеству (некоторые не выжили). Переписанные квартирки продавались, сдавались. После чего пенсионеры насторожились и не идут на контакт ни с кем. То есть, просто обсудить. А уж договор подписать — боже упаси.
2) Украинское законодательство в данном вопросе стоит однозначно на стороне пенсионеров (наследие кровавого тоталитарного прошлого). То есть, договор — это хорошо. Но, как известно, закон выше договора. Поэтому, если что не так, пенсионер тупо заявляет на вас в милицию о пропаже фамильных ценностей, и вам сильно повезёт, если не останетесь должны. Не говоря уже о выплате вам чего-то там. Я уже молчу про то, что есть бойкие пенсионеры, которые сами кого-хошь разденут. Известны случаи, когда пенсионер требовал возить его на дорогие курорты несколько раз в году и пр.
3) Модная фишка «рейдерство» буйно цветёт на рынке недвижимости. О схемах умолчу, дабы не плодить остапов бендеров. Но с вами заключат договор о передаче прав (за 000 долларов), а потом вы узнаете, что в квартирке прописаны вчера приехавшие в город люди, а бабульки и след простыл.
4) Есть ещё несколько настолько неприятных моментов, что я, пожалуй, о них промолчу.
При всём уважении к автору блога, его Идея — скорее, из области ненаучной фантастики. Не в нашей стране, и не снашими законами. Это я вам говорю, как человек, знакомый с вопросом на практике.
P. S.: Добавлю для сотрудников соответствующих органов. Всё вышенаписанное в моём посте яляется моей выдумкой, изложено в данном блоге с целью злостного флуда и троллинга и абсолютно не соответствует действительности.
Август 24th, 2009 at 24.08.2009
прописаны вчера приехавшие в город люди - прописка сейчас никакой роли не играет, важно только право собственности и на кого оно оформлено, а избежать проблем помогает единый электронный реестр. Так что у пенсионера не получится уступить по договору квартиру, которую он вчера тайно перепродал.
Действительно, крупным банкам пенсионеры доверяли бы более охотно. Почему они еще не взялись за это? Вероятно, для них это просто смешные деньги, а возни много.