Блог: личные финансы и инвестиции (Украина)

… это реальный вариант, если накопленных денег еще мало, а инвестировать в недвижимость уже хочется.

И идеальный вариант для фрилансеров, работающих удаленно, и вообще всех, кто хочет со временем зажить тихой спокойной жизнью.

Я знаком с супружеской парой, которая уже вырастила детей и теперь наслаждается жизнью на лоне природы… сдавая в Киеве две квартиры.

Перед написанием этой заметки, я запросил у посредников (”Центра”) варианты, которые сейчас есть для инвестирования в договора пожизненного содержания по Украине, вне Киева.  Мне прислали варианты по областным центрам. Для примера привожу несколько:

• Чернигов. 2-ком. кв-ра, 5/5 эт., 45 кв. м. Оценка квартиры агентством недвижимости - $30 000, к оплате $10 000, ежемесячно 500 грн + коммунальные услуги. Владелец - мужчина, 72 года, гипертоник, перенес 2 инфаркта.
• Черкассы. 1-ком. кв-ра, 4/11 эт. кирпичного дома, 37.5 кв. м. Оценка квартиры АН - $26 000. К оплате $8 500, ежемесячно 500 грн. Хозяйка - женщина, 69 лет, инвалид 2 гр., две онкооперации за 2 года, требуется повторная операция.
• Донецк. 1-ком. кв-ра, 34 кв. м., 5/9 эт. Оценка квартиры АН - $30 000, к оплате $10 000, ежемесячно 500 грн. Хозяйка - женщина 72 лет, требуется уход.
• Запорожье. 2-ком. кв-ра, 46 кв. м., 9/9 эт. Оценка квартиры АН - $30 000. К оплате $10 000 с торгом, т.к. хозяйке 57 лет.

Инвестировать в одну или несколько квартир в регионах, чтобы со временем после их продажи купить недвижимость своей мечты - это отличный план.

В Киеве заключить за 1/3 рыночной цены квартиры договор пожизненного содержания можно, но хозяин или хозяева квартиры (супруги) будут находиться в расцвете  сил и вести здоровый образ жизни. Примерно как мой собственный “клиент”. 63 года, старичок-бодрячок, но я заплатил гораздо меньше, чем 1/3 цены. А в регионах ситуация совсем другая, как вы видите.

Инвестиция в недвижимость по договору пожизненного содержания - это идеальный вариант для многих людей в достижении их финансовых целей. И вот почему:

• Недвижимость лучше любых других активов защищает ваши деньги от инфляции.
• Грамотно составленный договор пожизненного содержания снижает риски инвестора практически до нуля. Юристы вам это подтвердят, если покажете им образец договора из моей прошлой заметки. Хотя знакомства с хорошими адвокатами не помешают, чтобы в случае чего наверняка решить вопрос с судьей.
• Сдавать в аренду недвижимость - это отличный способ обеспечить себе пенсию. Лучшего я пока не знаю.

Единственное, чего не дает инвестиция в ДПС, - это немедленный денежный поток в карман приобретателя. Наоборот, придется потом платить ежемесячную ренту.