Блог: личные финансы и инвестиции (Украина)

По-моему, многие люди, когда покупают квартиру в Киеве, напрасно не дают себе труд задуматься о том, что покупка дома в киевском пригороде могла бы оказаться для них лучшим вариантом.

Я давно над этим размышляю, а тут еще и попалась на глаза заметка “Загородный дом по цене сравнялся с квартирой в Киеве“. После покупки или строительства дома придется вложиться еще и в отделочные работы, так что имеется в виду, наверно, как минимум 2-комнатная квартира.

Давайте посмотрим, какие преимущества дает Continue reading »

Есть такая замечательная книга Т. Мусиенко “Я продаю / покупаю квартиру“.

Автор - опытный агент по недвижимости - подробно расписала процедуру покупки-продажи квартиры в Киеве. Эту книгу народ хорошо знает, о ней идет молва среди людей, причастных к покупке-продаже киевских квартир. Я сам активно пользовался ней, когда покупал квартиру в июне 2008 года.

Так вот, я предполагаю, что обьемы продаж этой книги являются отличным “опережающим” индикатором активности покупателей на киевском рынке недвижимости. Продавцы читают ее редко, они просто идут в агентство недвижимости и предоставляют ему выполнять всю работу, т.е. собирать справки. В зимние месяцы 2009 года она практически не продавалась ни у меня, ни на Петровке. Весной процесс потихоньку пошел. Всплеск ее продаж я зафиксировал в начале мая 2009 года, после этого прекратилось падение цен на киевские квартиры, а летом-осенью прошлого года они даже подорожали на 20-25%, по сравнению с весенними ценами.

К вашему сведению, сейчас снова начались бурные продажи этой книги. В конце прошлой неделе она закончилась на всех торговых точках на Петровке, авось в ближайшие дни снова появится. Я считаю это дополнительным сигналом того, что киевские квартиры дешеветь пока больше не будут. Если, конечно, фундаментально ничего не изменится - например, не будет резкого скачка курса валют в любую сторону.

В райцентре по окончании базарного дня на остановке стоят два селянина и ждут автобус, который отвезет их обратно в родное село. Они долго и занудно спорят, кого выгоднее разводить - кроликов или нутрий? Рядом стоит браток, стриженный, с татуировками, все как положено. Ему слушать эту дискуссию надоедает, и он говорит: “Не шарите вы! Лохов разводить надо, а не кроликов-нутрий!”

Вечером 28 октября состоялась встреча “ведущих трейдеров” компании Dragon Capital (Дмитрий Тарабаркин и Андрей Дмитренко) с клиентами. Я в этом году купил-продал акции банка Аваль, пользуясь их брокерскими услугами, поэтому меня тоже пригласили.

Пришло около 100 человек. Dragon Capital проводил такое мероприятие Continue reading »

Я на днях купил себе б/у одежный шкаф. Очень доволен покупкой, потому что вместительный 3-створчатый шкаф с антресолью в хорошем состоянии обошелся мне в “огромную” сумму - 200 грн. Плюс 360 грн за перевозку и услуги грузчиков.

Покупал по обьявлению в “Авизо”. Бывшие хозяева шкафа переезжают куда-то далеко, поэтому распродают мебель.

Еще раз убедился, что комплектовать б/у мебелью квартиры для сдачи в аренду - это правильное решение. Если ее тщательно подобрать и привести в порядок - арендаторы будут довольны. Это позволит, потратив небольшие деньги и кое-какое время, выделить свою квартиру среди прочих, предлагаемых для сьема, и она не будет простаивать.

Идеальным временем для покупки квартиры в Киеве был апрель-май текущего года, но, по-моему, и сейчас еще не поздно.

Я недавно изучал ситуацию, и вот какие результаты моих наблюдений. По сравнению с весной, сейчас квартиры в Киеве уже подорожали на 20-30%. Кол-во сделок высокое, желающих купить очень много. 1-ком. квартиры по $45-55 тыс уходят отлично, я в этом убедился. Агенты по недвижимости воспряли духом.

Подорожание квартир в Киеве началось сразу после того, как банки стали досрочно возвращать депозиты, перестав прикрываться мораторием НБУ. Напомню, что примерно с середины июня начали досрочный возврат депозитов “передовые” банки, а потом и остальные.

В ближайшие месяцы в обороте появятся деньги, которые отдадут вкладчикам Укрпромбанка, “Надра” и т.д. Поэтому я считаю, что квартиры еще подорожают, и покупку сейчас лучше не откладывать.

А если будет вторая волна кризиса, массовые неплатежи и банкротства? Тогда недвижимость снова начнут отдавать почти даром? Я полагаю, что такого не случится. Потому что если ситуация будет к этому двигаться - просто напечатают еще денег (и гривны, и доллара), чтобы всем хватило :).

Вот такой мой прогноз. Со временем узнаем, насколько он правильный.

Хозяйке на заметку. Universal Bank сейчас выдает ипотечные кредиты в гривне под 23.95% годовых на 20 лет, на 50% стоимости покупаемой недвижимости.

… своеобразное продолжение темы моей старой заметки “Риелтор - лучший друг инвестора в недвижимость”

 Экологически чистый район
Оба дома стоят в лесу. До ближайшего поселка с магазином – 20 километров.

Нет проблем с парковкой
Рядом с домом огромный пустырь, слухи о ядерном могильнике сильно преувеличены.

Панорамный вид из окна
Теперь вы узнаете, где сосредоточены более половины ТЭЦ города

Эту квартиру многие смотрят
Многие даже падают при этом в обморок. Continue reading »

Решил поднять свою старую заметку про идеальный ПИФ недвижимости. С тех пор я убедился, что недвижимость периодически “трясет” точно так же, как и любые другие активы. Но сердце мое все равно навсегда принадлежит именно ей :).

Сейчас эта заметка даже более актуальная, чем тогда, когда я ее писал, т.к. настало идеальное время для покупки недвижимости.  Это время как настало, так и пройдет. Но увы, подобного фонда до сих пор нет. Деньги нести некуда :). А сам я его создать и “раскрутить” - не потяну пока. Не хватает мне для такого масштабного дела связей, знаний, опыта.

Так что я потихоньку работаю, а пока стараюсь поменьше читать aviso.ua и realt.ua, чтобы лишний раз не расстраиваться из-за упущенных возможностей.

В июне 2008 года я купил квартиру под офис. Так что сейчас о новых инвестициях в недвижимость мне еще даже мечтать рано - нет свободных денег, а “резервные фонды”, защищающие кредит на офис, трогать не смею. Если даже сбудется “мечта рабочих и крестьян” и жилая недвижимость Киева (”вторичная”!) просядет процентов этак на 30 - все равно маловероятно, что я в это полезу.

Если серьезное падение цен на жилье в Киеве и произойдет, то только в случае огромного экономического кризиса, т.к. слишком много “рабочих и крестьян” уже сейчас о нем активно мечтают. Если начнутся массовые увольнения, у компаний резко упадут продажи, а также разорятся парочка-другая крупных банков, и все это на фоне низкой инфляции, а то и даже дефляции - тогда рынок киевского жилья рухнет, конечно. Но мне в таком случае будет не до инвестиций. “Не до жиру, быть бы живу”. Вам, вероятно, тоже?

И тем не менее, я уже давно мечтаю “на будущее” наладить контакты с риелторами, которые способны мыслить стратегически. Но пока таковых найти не получается - вот делаю попытку с помощью этой заметки.

“Обычный” риелтор не отягощен интеллектом и трудолюбием. Continue reading »

Сообщаю, что в четверг 26.06 я купил 1-к квартиру под офис возле метро “Оболонь”. Квартира совсем рядом с метро, на 1-м этаже - то что нужно под офис для kniga.biz.ua. В блоге перед этим было долгое затишье, потому что я занимался подготовкой события и при этом молчал, не желая его “спугнуть”.

Помимо приобретенной квартиры, я получил первый опыт покупки недвижимости - посмотрел изнутри на всю “кухню”, связанную с агентствами недвижимости и ипотечным кредитованием. Continue reading »

Идеальный ПИФ рентной недвижимости - зачем он нужен и каким должен быть? Я еще не встречал у нас инвестиционного продукта такого качества, но попытался представить его на досуге… Continue reading »